3584 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 168,5 m² · constr. 1912 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880091748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
62037880091748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 366 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 286 $ Poids 56 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 885 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 290 910 $ Poids 54 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 786 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 249 188 $ Poids 50 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 564 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 382 547 $ Poids 48 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 467 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 236 541 $ Poids 47 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 367 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 418 963 $ Poids 37 % |
| 8 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 968 $ Poids 35 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 429 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 573 171 $ Poids 34 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 276 131 $ Poids 33 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 323 $ Poids 31 % |
| 12 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 336 523 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.