3580 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 265,6 m² · constr. 1989 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880091776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
62037880091776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 468 544 $ Poids 44 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 844 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +89 771 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 762 822 $ Poids 38 % |
| 3 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 702 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +58 023 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 985 517 $ Poids 24 % |
| 4 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 580 139 $ Poids 17 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 878 $ Poids 16 % |
| 6 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 144 $ Poids 11 % |
| 8 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 823 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +82 772 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 987 407 $ Poids 9 % |
| 9 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 720 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.