3598 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
621 500 $
Autre · 2 317 $/m² · 268,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880092062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
62037880092062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 89 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 885 m · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 657 092 $ Poids 52 % |
| 2 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 876 m · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 368 $ Poids 50 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 442 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 310 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 931 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 408 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 521 $ Poids 29 % |
| 7 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 384 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 004 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 635 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 904 073 $ Poids 24 % |
| 9 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 3951-3955, rue Saint-Vincent, Rawdon 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 777 603 $ Poids 16 % |
| 11 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 984 $ Poids 16 % |
| 12 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 139 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.