3264 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
774 200 $
Autre · 1 370 $/m² · 565 m² · constr. 1965 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880092679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
62037880092679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 676 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +166 018 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 033 854 $ Poids 19 % |
| 2 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 205 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 786 $ Poids 13 % |
| 3 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 505 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 881 497 $ Poids 12 % |
| 4 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 676 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 296 832 $ Poids 11 % |
| 5 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 151 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +112 761 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 896 801 $ Poids 10 % |
| 6 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +99 253 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 984 413 $ Poids 8 % |
| 7 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 863 m · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +479 310 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 226 291 $ Poids 7 % |
| 8 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 636 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.