3253 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
530 000 $
Autre · 1 446 $/m² · 366,6 m² · constr. 1895 · terrain 2 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 317 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880093092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
62037880093092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 441 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 680 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 237 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 605 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 682 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 605 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −20 517 $ | 204 442 $ Poids 44 % |
| 5 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 693 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 221 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 348 $ Poids 24 % |
| 7 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 935 m · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie −127 938 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 619 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 553 045 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.