3255 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
407 800 $
Autre · 2 132 $/m² · 191,3 m² · constr. 1960 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880093382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
62037880093382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 497 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 468 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 884 m · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 515 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 449 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 774 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 634 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 302 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 304 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 761 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 921 $ Poids 43 % |
| 8 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 525 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 332 720 $ Poids 38 % |
| 10 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 849 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 215 595 $ Poids 37 % |
| 11 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 884 m · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 414 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 353 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 546 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.