3745 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 216,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880096092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
62037880096092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 774 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 678 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 530 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 464 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 047 $ Poids 41 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 237 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 784 557 $ Poids 39 % |
| 5 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 327 623 $ Poids 38 % |
| 6 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 329 734 $ Poids 36 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 215 043 $ Poids 32 % |
| 8 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 532 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 259 818 $ Poids 31 % |
| 9 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 509 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 666 043 $ Poids 26 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 529 963 $ Poids 24 % |
| 12 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 359 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 797 370 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.