3739 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 180,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880096270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
62037880096270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 536 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 405 529 $ Poids 63 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 597 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 334 636 $ Poids 58 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 510 $ Poids 46 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 785 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 615 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 349 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 996 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 707 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 290 776 $ Poids 34 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 753 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 246 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 526 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 238 924 $ Poids 33 % |
| 11 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 311 384 $ Poids 33 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 760 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 253 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.