3735 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880096511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
62037880096511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 520 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 721 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 994 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 415 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 958 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 627 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 342 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 928 $ Poids 59 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 369 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 688 m · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.