3731 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 135,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880096721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
62037880096721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 629 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 250 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 731 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 537 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 429 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 637 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 177 255 $ Poids 53 % |
| 6 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 486 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 288 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 520 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 691 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 529 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 341 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 741 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 542 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 619 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.