3810 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 81,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,6 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880098396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
62037880098396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 23 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 819 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 269 125 $ Poids 73 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 772 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 521 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 317 $ Poids 68 % |
| 7 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 667 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 234 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 874 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 354 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 776 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 209 711 $ Poids 63 % |
| 11 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 233 348 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.