3829 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 213,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 411 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880099248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
62037880099248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 956 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 673 051 $ Poids 65 % |
| 2 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 779 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 011 $ Poids 52 % |
| 4 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 165 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 890 160 $ Poids 38 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 277 $ Poids 37 % |
| 6 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 824 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 081 $ Poids 34 % |
| 7 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 482 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −15 714 $ | 264 769 $ Poids 33 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 797 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 441 559 $ Poids 28 % |
| 11 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 896 m · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 625 $ Poids 27 % |
| 12 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 655 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 142 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.