3820 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 185,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880099570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
62037880099570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 735 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 456 071 $ Poids 60 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 587 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 631 $ Poids 54 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 925 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 375 652 $ Poids 48 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 879 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 997 $ Poids 48 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 932 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 624 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 576 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 651 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 846 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +73 415 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 435 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 241 744 $ Poids 37 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 811 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 324 428 $ Poids 35 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 634 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 272 745 $ Poids 33 % |
| 12 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 945 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.