3826 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
296 100 $
Autre · 3 758 $/m² · 78,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880099752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
62037880099752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 802 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 279 024 $ Poids 75 % |
| 2 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 760 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 237 530 $ Poids 74 % |
| 3 | 3606, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2025-10-16 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 924 $/m²) 84,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 757 $ Poids 70 % |
| 5 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 769 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 216 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 918 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 457 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 86 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 674 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 243 339 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.