3904 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 172,6 m² · constr. 1936 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880100534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
62037880100534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 255 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 305 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 383 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 329 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 745 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 340 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 487 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 254 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 373 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 249 $ Poids 48 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 774 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 399 277 $ Poids 48 % |
| 10 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 575 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 513 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 286 734 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.