3894 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 116 m² · constr. 1945 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880100782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
62037880100782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 71 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 211 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 692 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 448 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 177 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 353 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 471 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 393 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 815 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 212 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 476 $ Poids 60 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 669 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 821 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.