3246 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 138 m² · constr. 1952 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880101113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
62037880101113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 236 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 330 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 235 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 256 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 295 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 582 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 239 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 624 $ Poids 81 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 742 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 237 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 411 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 698 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 315 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 879 $ Poids 44 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 432 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 821 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 510 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 988 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 206 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.