3245 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880101451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
62037880101451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 273 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 298 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 259 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 339 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 546 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 243 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 238 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 182 684 $ Poids 78 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 694 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 319 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 429 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 744 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 309 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 442 167 $ Poids 42 % |
| 12 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 753 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 827 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.