3253 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880101623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
62037880101623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 97 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 392 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 146 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 378 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 265 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 164 345 $ Poids 73 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 803 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 485 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 137 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 577 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 400 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 718 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 228 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 437 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 993 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 574 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.