3948 Rue SAINTE-ANNE · Rawdon
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 213 m² · constr. 1996 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880102386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
62037880102386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 868 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 694 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 593 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 418 $ Poids 67 % |
| 3 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 658 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 602 $ Poids 58 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 975 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 512 371 $ Poids 45 % |
| 5 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 647 831 $ Poids 43 % |
| 6 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 262 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 376 $ Poids 38 % |
| 7 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 764 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 726 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 665 $ Poids 37 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 888 757 $ Poids 35 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 892 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 903 474 $ Poids 27 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 872 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 776 $ Poids 27 % |
| 12 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 605 687 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.