3291 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 127 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880103266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
62037880103266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 393 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 761 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 229 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 450 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 164 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 380 247 $ Poids 70 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 492 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 137 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 355 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 389 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 627 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 493 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 307 150 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.