3284 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 125,6 m² · constr. 1947 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880103440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
62037880103440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 405 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 171 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 575 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 222 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 371 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 315 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 817 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 719 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 222 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 466 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 975 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 473 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 405 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 276 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 166 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −52 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.