3289 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 76,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880103870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
62037880103870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 399 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 228 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 453 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 267 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 335 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 208 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 490 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 232 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 511 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 830 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 368 520 $ Poids 69 % |
| 8 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 403 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 379 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 261 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −31 832 $ | 389 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 245 901 $ Poids 52 % |
| 11 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 301 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 258 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 455 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 418 538 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.