3302 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 64,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880103956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
62037880103956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 15 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 371 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 200 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 310 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 186 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 258 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 230 547 $ Poids 51 % |
| 4 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 772 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 323 $ Poids 39 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 414 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 155 797 $ Poids 32 % |
| 6 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 379 $ Poids 25 % |
| 9 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 489 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 270 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 196 587 $ Poids 22 % |
| 11 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 045 $ Poids 17 % |
| 12 | 4293, rue Heather, Rawdon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (801 $/m²) 74,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 63 500 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.