3305 14e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 53,7 m² · constr. 1960 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 96 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880104056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
62037880104056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 20 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 646 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 216 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 517 $ Poids 49 % |
| 3 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 370 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 221 231 $ Poids 44 % |
| 4 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 913 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 749 $ Poids 37 % |
| 5 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 595 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 264 269 $ Poids 32 % |
| 6 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 543 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 982 $ Poids 21 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 239 399 $ Poids 16 % |
| 8 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 333 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 147 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.