3307 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 85 m² · constr. 1950 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 149 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880104670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
62037880104670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 298 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 392 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 413 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 239 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 291 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 425 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 275 994 $ Poids 85 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 730 $ Poids 83 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 617 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 693 $ Poids 75 % |
| 9 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 387 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 598 $ Poids 75 % |
| 10 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 011 $ Poids 74 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 330 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 214 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.