3317 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880104943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
62037880104943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 403 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 442 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 234 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 697 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 544 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 167 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 141 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 551 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 380 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 389 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 314 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 267 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 399 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 564 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 503 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 324 903 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.