3997 Rue ROWAN · Rawdon
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 100 900 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880105645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
62037880105645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 587 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 335 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 628 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 289 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 405 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 307 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 643 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 941 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 234 671 $ Poids 67 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 233 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 859 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 578 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 965 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 977 $ Poids 47 % |
| 10 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 546 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 947 $ Poids 44 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 538 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 351 $ Poids 41 % |
| 12 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 782 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 315 232 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.