3354 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 136,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880106429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
62037880106429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 712 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +25 463 $ | 389 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 341 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 431 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 673 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 779 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 177 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 755 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 302 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 431 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 408 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 371 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 270 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 820 $ Poids 43 % |
| 12 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 575 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.