3372 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 92 m² · constr. 1952 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880107805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
62037880107805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 25 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 328 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 305 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 50 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 411 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 374 921 $ Poids 86 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 495 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 410 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 247 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 252 191 $ Poids 82 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 181 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 264 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 321 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 496 264 $ Poids 73 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 671 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 325 227 $ Poids 71 % |
| 12 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 296 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.