4027 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 78,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880107882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
62037880107882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 238 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 266 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 424 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 305 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 444 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 248 612 $ Poids 88 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 422 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 420 039 $ Poids 87 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 28 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 436 186 $ Poids 85 % |
| 7 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 430 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 236 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 937 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 362 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 425 868 $ Poids 60 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 399 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.