4053 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880108342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
62037880108342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 308 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 261 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 141 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 429 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 520 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 301 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 365 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 414 052 $ Poids 87 % |
| 6 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 548 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 250 646 $ Poids 81 % |
| 7 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 539 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 233 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 223 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 320 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 363 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 429 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 392 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.