4080 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880109196700014080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
62037880109196700014080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 402 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 704 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 635 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 467 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 961 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 392 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 175 143 $ Poids 60 % |
| 6 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 693 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 949 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 581 916 $ Poids 51 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 298 300 $ Poids 50 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 907 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 819 $ Poids 48 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 202 $ Poids 46 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 606 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 568 319 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.