4082 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 111,8 m² · constr. 2006 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880109196700014082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
62037880109196700014082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 644 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 523 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 562 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 402 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 907 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 949 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 530 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 628 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 478 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 572 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 872 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 505 $ Poids 56 % |
| 12 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 289 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 581 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.