4084 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 118,1 m² · constr. 2006 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880109196700014084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
62037880109196700014084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 662 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 402 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 953 $ Poids 69 % |
| 4 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 531 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 575 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 907 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 949 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 546 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 572 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 861 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 582 $ Poids 52 % |
| 10 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 289 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −28 929 $ | 597 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 628 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 493 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 876 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 558 250 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.