3245 10e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 70 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880110271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
62037880110271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 11 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 298 852 $ Poids 87 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 391 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 437 $ Poids 81 % |
| 6 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 232 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 223 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 317 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 690 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 403 492 $ Poids 76 % |
| 10 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 482 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 341 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 742 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 246 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 710 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.