3259 10e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 59,4 m² · constr. 1940 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 51 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880110595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
62037880110595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 990 $ Poids 39 % |
| 2 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 474 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 112 355 $ Poids 35 % |
| 3 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 345 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 481 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 216 883 $ Poids 31 % |
| 5 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 503 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 253 816 $ Poids 30 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 184 428 $ Poids 26 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 710 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 231 176 $ Poids 15 % |
| 8 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 737 $ Poids 10 % |
| 9 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 751 $ Poids 9 % |
| 11 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 431 $ Poids 8 % |
| 12 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 131 249 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.