3902-3904 Rue SAINTE-ANNE · Rawdon
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 275,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880111673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
62037880111673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 405 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 445 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 772 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 075 $ Poids 26 % |
| 4 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 101 $ Poids 23 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 739 122 $ Poids 22 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 722 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 911 585 $ Poids 21 % |
| 7 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 437 $ Poids 5 % |
| 8 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 251 $ Poids 5 % |
| 9 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.