3282 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880111787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
62037880111787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 317 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 389 197 $ Poids 89 % |
| 4 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 538 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 426 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 577 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 261 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 268 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 337 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 397 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 626 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 173 $ Poids 74 % |
| 11 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 275 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.