3272 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 108,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880112003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
62037880112003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 69 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 173 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 226 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 685 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 407 331 $ Poids 72 % |
| 5 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 568 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 408 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 891 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 494 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 474 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 634 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 367 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 394 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 896 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 666 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.