3288 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
148 100 $
Chalet · 3 389 $/m² · 43,7 m² · constr. 1950 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 41 300 $ +126.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880112225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
62037880112225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 4 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 467 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 966 $ Poids 85 % |
| 2 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 260 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 542 $ Poids 59 % |
| 3 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 677 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 102 966 $ Poids 33 % |
| 4 | 4574, rue Frontenac, Rawdon 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 88 493 $ Poids 33 % |
| 5 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 416 m · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 203 $ Poids 32 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 905 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 209 640 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.