3292 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 114,3 m² · constr. 2019 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880112347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
62037880112347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 276 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 949 $ Poids 73 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 560 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 865 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 695 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 420 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 164 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 920 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 527 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 580 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 316 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.