3283 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 82,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880112371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62037880112371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 23 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 468 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 548 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 224 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 431 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 490 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 386 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 402 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 222 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 324 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 273 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 336 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 210 707 $ Poids 75 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 341 $ Poids 75 % |
| 10 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 141 $ Poids 70 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 618 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.