3297 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 97,9 m² · constr. 1950 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880112746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
62037880112746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 31 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 301 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 331 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 149 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 312 820 $ Poids 90 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 563 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 168 $ Poids 84 % |
| 6 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 728 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 451 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 423 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 761 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 490 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 631 $ Poids 70 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 465 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.