3297-3299 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 108,2 m² · constr. 1946 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880113052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
62037880113052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 59 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 354 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 291 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 342 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 549 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 574 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 772 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 378 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 810 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 408 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 306 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.