3301 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 116,4 m² · constr. 1955 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880113183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
62037880113183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 222 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 464 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 800 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 397 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 133 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 309 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 370 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 985 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 472 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 298 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 536 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 495 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 287 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 379 441 $ Poids 61 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 106 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 004 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.