3318 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 243,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880113489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
62037880113489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 520 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 547 $ Poids 65 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 438 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 452 852 $ Poids 52 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 986 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 724 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 060 $ Poids 38 % |
| 5 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 852 $ Poids 33 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −36 916 $ | 722 294 $ Poids 30 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 869 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 915 578 $ Poids 28 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 107 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 556 040 $ Poids 27 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 834 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 382 790 $ Poids 21 % |
| 10 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 962 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 545 324 $ Poids 18 % |
| 11 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 876 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 887 788 $ Poids 13 % |
| 12 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 275 302 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.