3327 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880114226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
62037880114226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 239 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 445 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 334 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 272 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 332 083 $ Poids 88 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 357 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 312 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 407 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 327 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 258 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 677 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 277 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 242 010 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.