3335 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 61 m² · constr. 1958 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880114388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
62037880114388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 168 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 238 731 $ Poids 40 % |
| 2 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 245 281 $ Poids 36 % |
| 3 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 445 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 091 $ Poids 32 % |
| 4 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 473 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 276 857 $ Poids 28 % |
| 5 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 886 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 118 160 $ Poids 24 % |
| 6 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 922 $ Poids 20 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 310 $ Poids 17 % |
| 8 | 4501, rue Frontenac, Rawdon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 298 $ Poids 13 % |
| 9 | 4341, chemin Crystal, Rawdon 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (3 509 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 334 $ Poids 10 % |
| 10 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 658 $ Poids 7 % |
| 12 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 82 674 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.