3328 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880114732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
62037880114732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 409 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 367 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 357 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 463 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 439 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 110 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 428 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 327 767 $ Poids 75 % |
| 8 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 484 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 517 $ Poids 69 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 197 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 377 753 $ Poids 68 % |
| 12 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 882 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 386 903 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.